Вісник ЛНАУ: Архітектура і сільськогосподарське будівництво 2020 №21: 137-140
РІЕЛТОРСЬКА ДІЯЛЬНІСТЬ ЯК ВИД ПІДПРИЄМНИЦЬКОЇ ДІЯЛЬНОСТІ У БУДІВНИЦТВІ
Шпік Н., к. е. н.
Львівський національний аграрний університет
https://doi.org/10.31734/architecture2020.21.137
Анотація
Розкривається поняття ріелторської діяльності, хто такий ріелтор, його плюси і мінуси у підприємницькій діяльності. У зв’язку з відсутністю або недостатньою правовою базою діяльності агентств нерухомості в Україні, сьогодні дуже складно розібратися в їх статусі та мірі відповідальності перед клієнтами, хоча в Україні діє Закон України «Про ріелторську діяльність».
У світовій практиці агентство нерухомості визначається як організація (підприємство, установа), діяльністю якої є посередницькі послуги при здійсненні операцій на ринку нерухомості. Працівник агентства нерухомості називається ріелтор або агент з нерухомості.
Описано послуги, які здійснюють ріелтори-професіонали: інформаційні послуги (надання клієнту інформації про всі можливі пропозиції на ринку нерухомості, показ об’єктів, домовленість з нотаріусом, надання транспорту і приміщення для переговорів), консультації (знання всіх юридичних, технічних і економічних нюансів, пов’язаних з об’єктами нерухомості, і надання клієнтам відповідних консультацій), посередницькі операції і торговельна діяльність.
Дається характеристика ріелтора як фахівця, який, як правило, добре орієнтується у правовому полі, юридичному проведенні операцій з нерухомістю, архітектурі, будівельній справі, оцінці технічного стану об’єктів нерухомості, майнових прав і бізнесу та має уявлення про управління об’єктами нерухомості, знає основи бухгалтерського обліку і оподаткування, розуміється в будівельних матеріалах, маркетингу ринку нерухомості і володіє англійською мовою.
Поряд із ріелторською (підприємницькою) діяльністю працює і девелопмент нерухомості, який на ринку нерухомості займає не останнє місце. Девелопмент як форма підприємницької діяльності виражається в інвестиційному процесі розвитку (створення) об’єктів нерухомості, включаючи підбір учасників, проєктування, будівництво, фінансування, управління тощо.
Розкривається значення девелопменту як якісного перетворення нерухомості, що забезпечує зростання її вартості, і як професійної діяльності з організації та управління процесами девелопменту, які передбачають певні етапи розвитку.
Ключові слова
ріелтор, ріелторська діяльність, агентство, нерухомість, девелопмент
Посилання
- Асаул А. Н., Иванов С. Н., Старовойтов М. К. Экономика недвижимости: учеб. для вузов. 2009. 304 с. URL: http://www.aup.ru/books/m491/ (дата обращения: 22.11.2019).
- Наявко І. Правове регулювання діяльності агентств нерухомості. URL: http://yurradnik.com.ua/stati/d0-bf-d1-80-d0-b0-d0 (дата звернення: 01.12.2019).
- Про ріелторську діяльність: Закон України від 22.11.2011 р. URL: https://www.obozrevatel.com/realty/news/zakon-ukrani-pro-rieltorsku-diyalnist.htm (дата звернення: 01.12.2019).
- Стерник Г. М., Стерник С. Г., Тулинова Н. В. Девелопмент недвижимости: учеб. пособие. 2016. URL: https://rucont.ru/file.ashx?guid=cf2fa99c-b0af-40bc-a82d-9050e07d3e70 (дата обращения: 22.11.2019).
- Цивільний кодекс України. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15/ed20060220/stru (дата звернення: 24.11.2019).