Annotation

Висвітлено роль ринку земель в Україні з усіма його позитивними і негативними сторонами.

Запропоновано схему розвитку земельних відносин від користування до володіння землею, де основою ринкових відносин виступає приватна власність з врегульованою нормативно-правовою базою.

Проаналізовано основні економічні механізми регулювання землекористування, які забезпечать ринок земель у правовому полі з досконалим регулюванням орендних відносин при належній інвентаризації прав власності.

Запропоновано врегульовувати ціноутворення, запроваджуючи доступну систему оподаткування і сувору відповідальність за порушення законодавства у сфері ринкових відносин.

Висвітлено основні функції ринку земель, які розкривають інфраструктуру ринку – від розподілу земель і передачі її у власність до застосування новітніх технологій, формування доступної ціни за земельну ділянку, враховуючи попит і пропозицію, а також контроль за використанням земель сільськогосподарського призначення.

Розглянуто поетапний розвиток фермерських господарств, які відіграють важливу роль у розвитку ринку земель.

Розкрито низку причин, які впливають на ринок земель, а саме: відсутність ефективного використання земель, плинність змін у якісному і кількісному обліку земель, зміни природних властивостей ґрунту (вміст гумусу, вміст фізичної глини і глибина гумусового горизонту), ерозійні процеси, через які з ґрунту вимивається велика кількість поживних речовин.

Приділено увагу питанню моніторингу земель, без якого на сьогодні ринок земель і пов’язані з ним ринкові відносини будуть недосконалими. І, щоб домогтися ефективного ринку, необхідно розробити систему заходів, яка б сприяла ефективному використанню земель.

Проведено аналіз існуючого досвіду ринку земель у країнах Європи, де кожній країні притаманна своя система ринку земель з відповідною нормативно-правовою базою.