Анотація

Розкривається поняття ріелторської діяльності, хто такий ріелтор, його плюси і мінуси у підприємницькій діяльності. У зв’язку з відсутністю або недостатньою правовою базою діяльності агентств нерухомості в Україні, сьогодні дуже складно розібратися в їх статусі та мірі відповідальності перед клієнтами, хоча в Україні діє Закон України «Про ріелторську діяльність».

У світовій практиці агентство нерухомості визначається як організація (підприємство, установа), діяльністю якої є посередницькі послуги при здійсненні операцій на ринку нерухомості. Працівник агентства нерухомості називається ріелтор або агент з нерухомості.

Описано послуги, які здійснюють ріелтори-професіонали: інформаційні послуги (надання клієнту інформації про всі можливі пропозиції на ринку нерухомості, показ об’єктів, домовленість з нотаріусом, надання транспорту і приміщення для переговорів), консультації (знання всіх юридичних, технічних і економічних нюансів, пов’язаних з об’єктами нерухомості, і надання клієнтам відповідних консультацій), посередницькі операції і торговельна діяльність.

Дається характеристика ріелтора як фахівця, який, як правило, добре орієнтується у правовому полі, юридичному проведенні операцій з нерухомістю, архітектурі, будівельній справі, оцінці технічного стану об’єктів нерухомості, майнових прав і бізнесу та має уявлення про управління об’єктами нерухомості, знає основи бухгалтерського обліку і оподаткування, розуміється в будівельних матеріалах, маркетингу ринку нерухомості і володіє англійською мовою.

Поряд із ріелторською (підприємницькою) діяльністю працює і девелопмент нерухомості, який на ринку нерухомості займає не останнє місце. Девелопмент як форма підприємницької діяльності виражається в інвестиційному процесі розвитку (створення) об’єктів нерухомості, включаючи підбір учасників, проєктування, будівництво, фінансування, управління тощо.

Розкривається значення девелопменту як якісного перетворення нерухомості, що забезпечує зростання її вартості, і як професійної діяльності з організації та управління процесами девелопменту, які передбачають певні етапи розвитку.