Анотація

Основним національним багатством України є земля, яка перебуває під особливою охороною держави. Поточна практика оподаткування землі є незадовільною, насамперед через низький рівень доходів від земельних податків саме на місцевому рівні. Також сучасне законодавство передбачає велику кількість операцій, які проводяться із землею та нерухомістю, і дуже часто при цьому потрібно знати її ринкову (справедливу) вартість, тому що саме на основі результатів оцінення вартості землі приймають рішення про купівлю-продаж землі, а отже, про доцільність і вигідність проведення операції. Точність визначення вартості землі є критичним елементом ефективної системи оподаткування. Об’єктивне оцінення землі забезпечує правильність прийняття рішень у галузі землекористування не тільки в державному, а й у приватному секторі. Визначення ринкової вартості землі можливе в разі здійснення експертного грошового оцінення землі.

У зв’язку зі стрімким розвитком ринку земельних відносин зростає попит на проведення якісної оцінки земельних угідь. Незалежна грошова оцінка земельних ділянок – це вельми затребувана процедура в сучасному суспільстві, це важлива інформація про оцінку ділянки, без якої неможливо здійснювати маніпуляції зі землею, особливо, коли кожна сторона хоче прийняти економічно вигідне рішення.

Ринкова вартість земельної ділянки ґрунтується на принципі найкращого та найбільш ефективного її використан-

ня – такого, яке серед інших розумних, можливих та юридично дозволених альтернативних варіантів її використання є фізично можливим, відповідним чином забезпеченим, фінансово здійснюваним і таким, що веде в результаті до найвищої вартості землі. Тому встановлення найкращого і найбільш ефективного використання земельної ділянки є необхідним і обов'язковим етапом у визначенні її ринкової вартості.